შესაძლებლობები, რისკები და ტენდენციები, რომლებიც განსაზღვრავს საინვესტიციო კლიმატს რეგიონში
ბოლო ათწლეულის განმავლობაში საქართველომ გაიარა გზა ნიშოვანი, სასაზღვრო ბაზრიდან სტრატეგიულ საინვესტიციო ჰაბამდე. ლიბერალური ეკონომიკური პოლიტიკა, გამარტივებული საგადასახადო სისტემა და გეოპოლიტიკური მდებარეობა ევროპასა და აზიას შორის ქვეყანას სულ უფრო მიმზიდველს ხდის საერთაშორისო უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის. თბილისიდან დაწყებული — რომლის ცაზე ახალი კოშკები იზრდება — ბათუმამდე, რომელიც სანაპიროს გარდაქმნას განიცდის, უძრავი ქონების სექტორი საქართველოში აქტიურად ვითარდება და საერთაშორისო კაპიტალიც სწრაფად რეაგირებს.
ეს სტატია განიხილავს, რა იზიდავს ინვესტორებს, რას უნდა მოერიდონ და როგორ ეხმარებიან ადგილობრივი პარტნიორები, როგორიცაა Geo Monolith, გლობალურ ინვესტორებს ბაზარზე თავდაჯერებულად შესვლაში.
ბიზნესზე ორიენტირებული გარემო
საქართველო სტაბილურად შედის იმ ქვეყნების სიაში, რომლებიც ბიზნესის კეთების სიმარტივით მსოფლიოს წამყვან პოზიციებს იკავებენ. მსოფლიო ბანკის რეიტინგის მიხედვით, საქართველო უკვე წლებია გლობალურად ტოპ-10-შია. ინვესტორებისთვის განსაკუთრებული უპირატესობებია:
ნულოვანი ქონების გადასახადი საცხოვრებელ ბინებზე, რომლებიც პირადი სარგებლობისთვის გამოიყენება
უცხოელებისთვის საკუთრების შეზღუდვების არქონა
ქონების რეგისტრაციის სწრაფი და გამჭვირვალე პროცედურები
დაბალი საშემოსავლო და დამატებული ღირებულების (დღგ) გადასახადი
საქართველო ქმნის ხელსაყრელ გარემოს, რაც ამცირებს შესვლის ბარიერს როგორც კერძო, ისე ინსტიტუციონალური ინვესტორებისთვის.
მზარდი ურბანული მოთხოვნა
საქართველოს ურბანულ ცენტრებში — განსაკუთრებით თბილისში და ბათუმში — სტაბილურად იზრდება მოთხოვნა:
თანამედროვე საცხოვრებელ ბინებზე
კომერციულ და საოფისე სივრცეებზე
შერეული დანიშნულების პროექტებზე
თბილისში შეინიშნება მოსახლეობის ზრდა, შემოსავლების მატება და მზარდი მოთხოვნა პრემიუმ კლასის საცხოვრებელზე, რომელიც პასუხობს საერთაშორისო სტანდარტებს. ეს ქმნის ბაზას მაღალმომგებიანი დეველოპერული პროექტებისთვის.
სტრატეგიული გეოგრაფიული მდებარეობა
საქართველო მდებარეობს ევროპასა და აზიას შორის, რაც მას რეგიონალური ლოჯისტიკისა და სავაჭრო მარშრუტების მნიშვნელოვან მონაწილედ აქცევს. ქვეყანა ჩართულია “ერთი სარტყელი — ერთი გზის” ინიციატივაში და აქვს თავისუფალი ვაჭრობის შეთანხმებები ევროკავშირთან, ჩინეთთან, დსთ-ს ქვეყნებთან და სხვა რეგიონებთან. ეს პოზიციონირება საქართველოს საინვესტიციო პლატფორმად აქცევს, რაც განსაკუთრებით აინტერესებთ უძრავი ქონების ინვესტორებს.
მაღალი საინვესტიციო შემოსავლის პოტენციალი
სრულად განვითარებულ ევროპულ ბაზრებთან შედარებით, საქართველო გთავაზობთ:
ხელმისაწვდომ ფასებს უძრავ ქონებაზე
გაქირავების მოგებიანობას 8–12%-ის ფარგლებში
მოკლევადიანი გაქირავების მზარდ მოთხოვნას ტურისტულ ქალაქებში, როგორიცაა თბილისი და ბათუმი
დაბალი კაპიტალური მოთხოვნებისა და ძლიერი მოთხოვნის პირობებში, რისკებზე მორგებული შემოსავალი ხშირად აღემატება განვითარებული ბაზრების შედეგებს.
სტრატეგიული ადგილობრივი პარტნიორების როლი
უცხოურ ბაზარზე ინვესტირება საჭიროებს გაცილებით მეტს, ვიდრე კაპიტალია. აუცილებელია ადგილობრივი ცოდნა, სამართლებრივი ნიუანსების ცოდნა და პროექტის მართვა ადგილზე. სწორედ აქ ეხმარება ინვესტორებს Geo Monolith.
როგორც საერთაშორისო სამშენებლო საკონსულტაციო და დეველოპერული კომპანია, Geo Monolith გთავაზობთ:
პროექტის დაგეგმვას და განხორციელებადობის ანალიზს
მიწის შოვნასა და რეგულაციებთან შესაბამისობას
ინვესტორთა ინტერესების წარდგენასა და მედიაციას
ერთობლივ საინვესტიციო პროექტებს თანხვედრილი სტრუქტურებით
მათი მიზანია ადგილობრივი გამოცდილების და გლობალური სტანდარტების შერწყმით ინვესტორების რისკის შემცირება, გამჭვირვალობის გაზრდა და გრძელვადიანი ღირებულების შექმნა.
ბაზარი, რომელიც იზრდება
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი უკვე აღარ არის შიდა ინსაიდერული შესაძლებლობა — ის სწრაფად მზარდი მიმართულებაა იმ ინვესტორებისთვის, ვისაც სურს მაღალი შედეგები, მინიმალური რეგულაციური ბარიერები და შესაძლებლობა განვითარებად ბაზარზე. მიუხედავად არსებული რისკებისა, ქვეყნის ეკონომიკური გახსნილობა, ქონების ხელმისაწვდომობა და ურბანული დინამიკა საქართველოს იდეალურ მიმართულებად აქცევს გაბედული და გააზრებული ინვესტორებისთვის.
სწორი პარტნიორისა და სტრატეგიის შემთხვევაში, საქართველო გთავაზობთ არა მხოლოდ შენობებს — არამედ ფუნდამენტს გრძელვადიანი ღირებულებისთვის.
